Schreeuwende behoefte aan stads- en dorpsvernieuwingen

IBC Vastgoed is in hoofdzaak actief in de provincies Groningen en Drenthe. "Niet op VINEX-locaties," zegt directeur Mestemaker, "want die zijn in Noordoost-Nederland natuurlijk in mindere mate aanwezig. Bovendien is die koek over het algemeen verdeeld tussen de grote landelijke concerns." Mestemaker wilde daarom, zo'n tien jaar geleden, een andere bouwmarkt vinden. "Als ondernemer moet je daar een neus voor hebben," zo zegt hij. "Wij wilden destijds niet langer uitsluitend aannemer blijven, we moesten meer kunnen en willen. We besloten ons daarom te ontwikkelen tot een huisvestingsleverancier, door een interessante partner te worden voor gemeenten, andere overheden, woningstichtingen, beleggers etcetera. Daar zijn we goed in geslaagd. Als je eenmaal spraakmakende projecten kunt laten zien, succesvolle ontwikkelingen, dan is het een sneeuwbal die steeds verder rolt." Het bedrijf realiseert momenteel vijftig tot zestig procent van de projecten voor eigen risico en rekening. Wat dat betreft neemt het in de regio een prominente positie in. "Wij konden zo succesvol zijn," zegt Mestemaker, "doordat de grote concerns en de bedrijven uit het westen onvoldoende markt in ons gebied hebben. Maar dat geeft niet, want als wij iets in het westen moeten ontwikkelen, weten we ook niet waar we moeten zijn. Je kunt alleen succesvol zijn in het gebied waar je de markt goed kent en van de hoed en de rand weet. Want wat je ontwikkelt, moet in de markt passen, dat luistert heel nauw."

Stads- en dorpsvernieuwing

IBC Mestemaker Bouw, en in het verlengde daarvan IBC Vastgoed, heeft zich in de afgelopen tien jaar gespecialiseerd in het vernieuwen van binnensteden en dorpscentra. Onder meer door de vele infrastructurele verbeteringen in de regio die de centra van doorgaand verkeer hebben verlost, zijn in die stads- en dorpskernen mogelijkheden voor nieuwe ontwikkelingen ontstaan. Voor Emmer Compascuüm bijvoorbeeld, een van de veenkoloniale lintdorpen in Zuidoost-Drenthe, heeft het bedrijf in samenwerking met de provincie Drenthe en de gemeente Emmen een geheel vernieuwde dorpskern ontwikkeld. Het ging daarbij om een werk van zo'n veertig miljoen gulden, waarvoor deels overheidsgeld in het kader van stads- en dorpsvernieuwing beschikbaar was. "Daar is een compleet nieuw centrum ontstaan," zegt Mestemaker. "Voor de leefbaarheid in het dorp en het niveau van de voorzieningen was dat ook hard nodig. We hebben winkels en voorzieningen op het gebied van zorg gerealiseerd en vooral ook appartementen. Gestapeld bouwen is in dit soort dorpen een hele nieuwe trend. Oudere mensen willen graag in hun dorp blijven wonen en kiezen dan voor gestapelde bouw omdat ze zich daardoor veiliger voelen en weinig rompslomp buiten het huis hebben. We bouwen overigens niet alleen voor de vergrijzende bevolking, maar streven naar een mix van huur en koop, voor een mix van jong en oud. Voor de doelstelling van de dorpsvernieuwing is dat natuurlijk veel beter."

Gezonde kernen

Mestemaker: "Er zijn in Noord-Nederland veel dorpen en steden die een schreeuwende behoefte hebben aan een up-grading van het centrum. Overal zie je dat aan de randen van steden en dorpen wordt gebouwd, want dat is meestal het gemakkelijkst, maar het is ook heel belangrijk om de kern van het dorp of de stad gezond te houden. Als een dorp of een stad van binnenuit gaat verloederen, dan gaat dat ten koste van de totale kwaliteit van de samenleving in zo'n plaats. Voor die binnenstedelijke ontwikkelingen moet je in het algemeen veel meer inspanningen verrichten, in het kader van bestemmingsplannen bijvoorbeeld, en nogal wat bedrijven schrikken daarvoor terug. Maar goed, dat is wind op onze molens, daar spelen wij juist op in." Een belangrijk onderdeel van binnenstedelijke ontwikkelingen is de herstructurering van de bestaande woningvoorraad. "Noord-Nederland loopt daarmee voorop," zegt Mestemaker. "Wij zijn druk doende, met andere partijen, om complete woonwijken te slopen, te herstructureren en daar andere woonvormen voor terug te bouwen. De markt vraagt daar om, mensen willen gewoon groter en luxer kunnen wonen."

Strategische vestiging

IBC Vastgoed is overigens ook actief in het ontwikkelen en bouwen van kantoren. Een mooie combinatie van belangen is gevonden in de bouw van een kantoor van circa 5.000 m2 in Emmen ten behoeve van verschillende dienstverleners, waaronder Ernst & Young, maar waar ook IBC Mestemaker Bouw wordt gehuisvest, evenals IBC Vastgoed, het bedrijf waarvan overigens de zoon van Mestemaker regiodirecteur is. "We vertrekken na twintig jaar uit Musselkanaal," zegt Mestemaker, "omdat we daar inmiddels veel te klein zijn gehuisvest en omdat we Emmen een leuk marktgebied vinden. We krijgen daar een strategische vestiging, waarin we graag hebben willen investeren."

Verschenen in: Grootbedrijf, NVOB, 2000

Peter van Steen, tekstschrijver, info@petervansteen.nl