Kantorenmarkt in 's-Hertogenbosch minder gevoelig voor conjunctuur

Bij RSP Makelaars werken in totaal vijftien makelaars, hetgeen voor een niet-randstedelijk kantoor bijzonder veel is. Het kantoor heeft naast de reguliere makelaardij een zeer sterke winkelmakelaardij. RSP Makelaars is de enige gespecialiseerde winkelmakelaardij buiten de Randstad en hoort wat het transactievolume betreft tot de top vijf in Nederland. De derde discipline betreft taxaties. Dit jaar zal voor circa 750 miljoen euro vastgoed worden getaxeerd, waarmee RSP Makelaars eveneens een sterke positie op de markt inneemt. In het geval van De Magistraat heeft RSP Makelaars de verhuurmarketing voor het totale project verzorgd. Door de goede contacten met onder meer de rijksoverheid, kon RSP Makelaars de Rijksgebouwendienst onder de aandacht brengen van William Properties en Achmea Vastgoed. De commerciële ruimte in het project kon aan een lokale horecaondernemer worden verhuurd.

Succesvolle transacties

"Wij zijn in het Paleiskwartier bij diverse projecten betrokken," aldus Van der Water. "Het gebouw Carrefour bijvoorbeeld, met in totaal 18.000 vierkante meter kantoorruimte in zes zelfstandige gebouwen, hebben we nu grotendeels verhuurd aan onder meer DAS Rechtsbijstand, of verkocht aan Banning & Van Kemenade Advocaten, het Spoorwegpensioenfonds en aan Van Schijndel Projectontwikkeling, onderdeel van Bouwbedrijf van Schijndel. Ook in het kantoorgebouw Magis zijn we bij verschillende verhuurtransacties betrokken geweest, evenals destijds bij de verhuur aan het hoofdkantoor van Laurus, op een steenworp afstand van het Paleiskwartier. Een project in ontwikkeling is nog de twee hectare grond waar de oude Kunstacademie op staat. De Hogeschool heeft zich met dit gebied nog niet bij het Paleiskwartier aangesloten, maar de kans is zeker aanwezig dat tot herontwikkeling ervan zal worden besloten. Wij zijn als RSP Makelaars adviseur in dat proces."

"De markt is moeizaam," zo besluit Van der Water, "maar in de stad 's-Hertogenbosch is de vraag naar kantoorruimte nog best aanwezig en niet aanmerkelijk lager dan in voorgaande jaren. Dat heeft te maken met het feit dat in 's-Hertogenbosch heel veel non-profitinstellingen zijn gevestigd, overheidsdiensten, justitiële instellingen, advocatenkantoren enzovoort, die vaak niet conjunctuurgevoelig zijn. In feite plukken wij de vruchten van het feit dat 's-Hertogenbosch een provinciehoofdstad is."

Verschenen in: Special Magazine van Revue Arts, 2002

Peter van Steen, tekstschrijver, info@petervansteen.nl