Een eersteklasproject voor de ijzeren voorraad

Achmea Vastgoed heeft De Magistraat aangekocht ten behoeve van een 'pool' van pensioenfondsen. Het besluit daartoe werd bijna drie jaar geleden genomen. "Wij kennen William Properties al heel lang," licht Breur toe. "We hebben er een aantal transacties mee gedaan en weten wat ze kunnen. Het is gewoon een eersteklaspartij. Als je een aantal zaken met elkaar hebt gedaan, dan leer je elkaar natuurlijk kennen. Uiteraard blijft het onderhandelen zakelijk en soms op het scherpst van de snede, maar je weet ook dat je er altijd uitkomt. Daarom is de relatie met William Properties heel plezierig."

Eersteklasproject

"De reden dat we De Magistraat hebben gekocht," vervolgt Breur, "is dat het zowel qua locatie als wat het gebouw zelf betreft, een eersteklasproject is. Het is een fantastisch ontwerp, het ziet er prachtig uit. Daarnaast is de perfecte bereikbaarheid van de locatie erg belangrijk, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Juist die combinatie maken een locatie sterk en De Magistraat is daar een klassevoorbeeld van." Breur vindt daarnaast, vanuit de optiek van de belegger, de situering van De Magistraat in het Paleiskwartier een pluspunt. "Het is een stevig kantorengebied," zegt hij. "Huurders zullen binnen dat gebied gaan verhuizen, die gebouwen zullen elkaar gaan voeden. Ook een grote plus is de combinatie van wonen, werken en voor een deel ook winkelen. Je loopt er voor je plezier rond - de omgeving heeft gewoon een hoge verblijfskwaliteit."

Langjarig

"Wie in eersteklasprojecten belegt," aldus Breur, "trekt sterke huurders aan. Wij zijn natuurlijk erg blij, zeker zoals we nu tegen de kantorenmarkt aankijken, met het langjarige huurcontract met de Rijksgebouwendienst. Dit soort beleggingen in de portefeuille helpen ons door deze moeilijke periode heen. In onze vastgoedportefeuille hebben we enerzijds projecten waar we om diverse redenen wat actiever mee omgaan en anderzijds projecten die vanwege de kwaliteit en daarmee de stabiliteit echt heel langjarig in de portefeuille blijven. Deze laatste projecten vormen 'de ijzeren voorraad', de kern van de portefeuille, en het zal duidelijk zijn dat De Magistraat daar ook toe hoort!"

Verschenen in: Special Magazine van Revue Arts, 2002

Peter van Steen, tekstschrijver, info@petervansteen.nl